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为何地价不能决议房价?_海南发展_海角论坛_天边社区

  为何地价不能决定房价?
  李俊
  始终以来,人们对地价决定房价,都是坚信不疑的。实际上,地价不能决定房价,房价是完整由供求决定的。高地价不是高房价的原因,而是结果的体现。地价也是消费者之间竞争的结果,开发商只是替花费者拿地罢了。
  开发商购置土地盖房子,那是预测市场上对房子是有需求的,未来房子能卖什么样价格,从而决定花多少钱拿地。如果开发商高估未来房价,拿地价格过高,将是一笔赔钱交易。因而,开发商参加土地竞拍时,通常都是很谨严的,而不是地价决定房价的思路。
  任何商品的价格都是完全由供求决定的,从来不涌现例外。价格是获取某种商品的代价,这里既有货币代价,也有非货泉的代价。打算经济时期到粮所买大米,除了花钱之外,还须要粮票。这种情况下,大米表示出来的货币价格,就不是真实价格。
  假如地价可能决议房价,那么开发商就会永远稳赚不赔。实在市场是残暴的,开发商略微失误就会血本无归,而不是地价高了,房价随之变高。开发商先是买地,而后再卖屋子,然而并不象征着前者是起因,后者是成果。良多时候,人们都是依据对将来的猜测,从而调剂当前的行动。
  开发商花高价竞拍土地,那是感到消费者愿意买单,否则就是赔本生意。名义看来,是开发商在买地,但是最终购买者还是房子应用者。供求关联决定价格,房价决定地价,而不是相反过来。
  按照成本原则定价的商人,注定是失败的。我外公是一位商人,他有一个准则,就是坚持成本定价策略。如果进货价是1元,那么他就按照20%的毛利润准则,从而定价1.2元。他不会根据市场需求变更而进行机动定价,所以他没赚到什么钱。
  有些商品,市场需要十分好,市价猛涨了,但是我外公仍是依照20%毛利润准则。有些商品情形却是相反,市场需求萎缩,销售呈现了艰苦,我外公却不违心降价。即便降价的话,他都保持不能低于进货成本,所以终极这些商品都成为了成品。
  事实上,素来都不是本钱决定价格,而是价钱决定成本。你之所以乐意付出很高成本寻求一个女孩,并不是由于你付出高成本,收益就高,而是你看到高收益,所以才乐意付出高成本。
  地价不能决定房价,房价高下是消费者投票的结果。不要留恋成本决定价格,那只是传说而已。斟酌什么事件值得去做,什么事情不值得去做,这就阐明地价不能决定房价。
  2017年11月26日

  李俊,广东湛江人。在《经济学新闻报》、《经济参考报》、《浙江经济》、《经济学家茶座》、《新经济》、《深圳晚报》、《博客天下》等海内著名报刊、经济学类中心期刊、以及国外报刊,发表经济评论、书评、经济随笔等多少百篇。网易、搜狐等网站开设个人名博。出版了《老庶民身边的经济学》等著述。
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